Чи зростуть ціни на нерухомість у Болгарії у 2022 році

Багато наших клієнтів цікавляться, чи подорожчає нерухомість у 2022 році. Чи варто купувати квартиру, і коли вигідніше її продавати? Вже зараз можна сказати однозначно, що ціни на нерухомість у Болгарії у 2022 році й далі будуть зростати. І для таких прогнозів є вагомі підстави. Їх розпишемо нижче, а поки що розглянемо, що відбувалося на ринку житлової власності у 2021 році.

Динаміка вартості нерухомості у 2021 році

На початок 2021 року ринок болгарської нерухомості практично повністю прийшов до тями після шокових подій 2020 року. Обсяг угод повернувся до докризових значень, а в деяких регіонах та сегментах ринку навіть перевищив показники 2019 року.

Вартість квадратного метра не переставала зростати впродовж усієї пандемії. Так, за даними Болгарського статистичного інституту, зростання цін на житло в трьох кварталах 2021 року в порівнянні з аналогічними торішніми показниками склало:

• 1 квартал (+7,5%);
• 2 квартал (+9,1%);
• 3 квартал (+8,7%);
• 4 квартал (дані ще не опубліковані).

Це середні показники щодо Болгарії. У деяких регіонах, наприклад, у великих містах країни та популярних курортах, ціни зросли у двозначних значеннях. Деякі різновиди високоліквідної власності подорожчали на понад 20 %.

Читайте докладніше про тенденції на ринку нерухомості 2021 року.

5 причин, чому болгарська нерухомість у 2022 році подорожчає?

Багато експертів сходяться на думці, що зростання цінової планки на житловому ринку Болгарії продовжиться у 2022-му й аж до 2024 року. І для цього є всі передумови:

1. Попит перевищує пропонування. Вже кілька років попит на житло значно перевищує пропонування, і такий дисбаланс на ринку нерухомості Болгарії збережеться й у 2022–2023 роках. Попит стимулює чинники, описані нижче.
2. Низька прибутковість банківських депозитів. Останнім часом усе більше болгарських банків запроваджують оплату на великі суми вкладів, роблячи зберігання грошей у банку невигідним. На тлі від’ємної прибутковості термінових банківських вкладів нерухомість стає вигідною інвестицією: її можна здавати в оренду з річною прибутковістю 5–7 %, а через кілька років продати за вищою ціною.
3. Загальносвітова інфляція та різке подорожчання будматеріалів. Можна сміливо назвати 2021 рік роком зростання цін. Причому зростають ціни на все та скрізь. Дорожчають харчові продукти, автомобілі, техніка, паливо. Але особливо відчутно подорожчали будматеріали — у середньому на 20–30 %, отже, зросла собівартість будівництва, що неминуче призведе до збільшення цін на нерухомість. Спочатку подорожчають новобудови, а за ними потягнуться ціни на вторинному ринку.
4. Збільшення доходів населення в країні та доступність іпотеки. На тлі інфляції зростає рівень заробітної плати в Болгарії, що збільшує кількість тих, хто дасть собі змогу купити нерухомість, особливо в умовах доступності іпотечного кредитування.
5. Брак якісних об’єктів. Болгарські рієлтори зауважують підвищений попит на якісне житло. Причому багатьох цікавлять уже не старі маленькі квартирки, а більш просторі апартаменти в сучасних житлових комплексах. В умовах зростальної інфляції в будівництві забудовники не встигають задовольняти потреби покупців, що зростають, що сильно тисне на ціни.

Отже, за прогнозами експертів, вартість нерухомості збільшуватиметься, середній річний приріст у 2022 році складе 10–15 %, залежно від регіону та сегменту. Як діяти в цій ситуації покупцям та продавцям?

Якщо ви плануєте купити будинок чи квартиру, не відкладайте покупку на безвік. Водночас не поспішайте і спокійно шукайте підхожий вам об’єкт.

Продавці зараз у вигіднішому становищі, тому що можуть легше знайти покупця та продати свою квартиру за комфортною для себе ціною. Водночас варто пам’ятати, що дорожчає насамперед ліквідна нерухомість та бути готовими домовлятися із реальними покупцями.